En un esfuerzo por fortalecer la seguridad jurídica y la protección de los derechos de propiedad en la República Dominicana, existe esta “Ley de Registro Inmobiliario” que regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios en el país. Esta ley, que establece principios claros y fundamentales, busca garantizar la correcta determinación, depuración y protección de los derechos de propiedad sobre terrenos y bienes inmuebles en el territorio nacional.
La Ley de Registro Inmobiliario implementa un sistema de publicidad inmobiliaria basado en varios principios clave. En primer lugar, se destaca el principio de Especialidad, que exige la correcta identificación de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar. Esto garantiza la precisión y la individualización de cada derecho inmobiliario registrado.
La Legalidad es otro principio fundamental, que requiere una depuración previa del derecho a registrar. Esto asegura que solo los derechos válidos y legítimos sean inscritos en el registro, evitando posibles controversias futuras.
La Legitimidad, por su parte, establece que el derecho registrado existe y pertenece a su titular. Esta disposición brinda seguridad a los propietarios al reconocer y proteger sus derechos de propiedad. La ley también enfatiza el principio de Publicidad, que otorga presunción de exactitud al registro y confiere fe pública a su contenido. Esta medida promueve la transparencia y la confianza en el sistema de registro inmobiliario. Además, la ley establece que el Estado dominicano es el propietario originario de todos los terrenos en el territorio nacional, registrando a su nombre aquellos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno. Esto asegura la titularidad y la integridad de los terrenos bajo la jurisdicción del Estado.
También se subraya que todo derecho registrado conforme a esta ley es imprescriptible y goza de la protección absoluta del Estado. Esto proporciona estabilidad y seguridad a los propietarios y titulares de derechos inmobiliarios. Asimismo, se establece que ningún acuerdo entre partes puede prevalecer sobre la Ley de Registro Inmobiliario en relación con derechos registrados. Esto asegura la supremacía de la ley y la protección de los derechos de propiedad.
La Ley de Registro Inmobiliario, Ley No.108-05 representa un importante paso hacia adelante en la garantía de seguridad jurídica y protección de los derechos de propiedad en la República Dominicana. Con sus principios claros y su enfoque en la transparencia y la legalidad, esta ley fortalece el sistema de registro inmobiliario y promueve un entorno favorable para la inversión y el desarrollo económico en el país al margen de los intereses políticos que puedan primar en nuestro país en momentos determinados.
